El mercado de Sylmar en 2026
Con un precio medio cercano a $775,000, Sylmar es la opción de las familias que buscan terreno: lotes más grandes que en el resto del Valle, propiedades con caballerizas en los cañones, y casas en las faldas de las montañas. Cuesta aproximadamente $200,000 menos que Granada Hills, su vecino del mismo distrito LAUSD.
Vecindarios
- Bee Canyon — la zona ecuestre: lotes con zonificación para caballos y acceso a senderos del Bosque Nacional Ángeles.
- Kagel Canyon — vida rural de cañón en el límite de Sylmar.
- Olive View — cerca del hospital Olive View-UCLA; popular entre el personal médico.
- Sylmar Central — los vecindarios establecidos cerca de Hubbard Street, con la mayor selección de casas.
- El Cariso — junto al parque regional y campo de golf.
Escuelas
LAUSD sirve a Sylmar: Sylmar Charter High School, la secundaria Olive Vista, y las primarias Hubbard Street y El Dorado Avenue, además del magnet Sylmar Biotech Health Academy (admisión por solicitud a través de LAUSD Choices, no por dirección). Verifique la asignación exacta de cada dirección con el Resident School Identifier de LAUSD.
Importante: seguro contra incendios
Las zonas de colinas y cañones de Sylmar están clasificadas como zonas de alto riesgo de incendio (VHFHSZ). Antes de comprar en Bee Canyon o las faldas de las montañas, pida cotizaciones de seguro DURANTE el período de contingencia — nunca después. Las zonas planas del centro de Sylmar se aseguran sin problema.
Comparación con mercados vecinos
| Market | Median price | Days on market | County |
|---|---|---|---|
| Sylmar | $775,000 | 40 | Los Angeles |
| San Fernando | $715,000 | 33 | Los Angeles |
| Pacoima | $700,000 | 52 | Los Angeles |
| Granada Hills | $992,000 | 20 | Los Angeles |
Figures from /data.json, the site’s canonical data file (June 2026). Always verify current numbers.
Frequently asked questions
¿Cuánto cuesta una casa en Sylmar?
Aproximadamente $775,000 de precio medio a junio de 2026, con ventas recientes entre $760K y $785K. Las propiedades ecuestres y con vista cuestan más; los condominios menos.
¿Puedo tener caballos en Sylmar?
Sí — partes de Sylmar (especialmente Bee Canyon) tienen zonificación ecuestre "K". La zonificación es lote por lote: verifíquela en ZIMAS (LA City Planning) antes de comprar.
¿Cómo se compara Sylmar con Granada Hills?
Sylmar cuesta unos $200,000 menos con el mismo distrito escolar LAUSD. Granada Hills ofrece casas más renovadas; Sylmar ofrece lotes más grandes y la opción ecuestre.
¿Qué escuelas sirven a Sylmar?
LAUSD: Sylmar Charter High School, Olive Vista Middle School, y primarias como Hubbard Street y El Dorado Avenue, más el magnet de biotecnología (por solicitud).
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