El mercado de Pacoima en 2026
El precio medio ronda los $700,000 — aproximadamente 2% menos que el año pasado — lo que devuelve poder de negociación al comprador. Los lotes grandes de la posguerra permiten construir una ADU (unidad de vivienda adicional) para renta o para la familia, una de las mayores ventajas de Pacoima frente a otros vecindarios del Valle.
Programas para compradores primerizos
Muchas familias compran su primera casa en Pacoima con préstamos FHA (enganche desde 3.5%) o con los programas de CalHFA, incluyendo asistencia para el enganche como MyHome. Los límites y requisitos cambian cada año — Brian le ayuda a verificar su elegibilidad con un prestamista aprobado antes de buscar casa.
Vecindarios
- Cerca de Hansen Dam — golf, centro acuático y centro ecuestre al lado.
- Mural Mile / Van Nuys Blvd — el corredor cultural con los murales famosos de Pacoima.
- Corredor Glenoaks — acceso rápido a la autopista 118.
- Zona Branford — más tranquila, en el límite con North Hills.
Escuelas
Pacoima es servida por LAUSD: San Fernando High School (ubicada en Pacoima), las secundarias Pacoima y Maclay, la primaria Telfair Avenue y la red charter Vaughn Next Century Learning Center. Verifique la asignación exacta de su dirección con el Resident School Identifier de LAUSD.
Comparación con mercados vecinos
| Market | Median price | Days on market | County |
|---|---|---|---|
| Pacoima | $700,000 | 52 | Los Angeles |
| San Fernando | $715,000 | 33 | Los Angeles |
| Sylmar | $775,000 | 40 | Los Angeles |
| North Hills | $835,000 | 35 | Los Angeles |
| Mission Hills | $810,000 | 35 | Los Angeles |
Figures from /data.json, the site’s canonical data file (June 2026). Always verify current numbers.
Frequently asked questions
¿Cuánto cuesta una casa en Pacoima?
Aproximadamente $700,000 de precio medio a junio de 2026, según Redfin — uno de los precios más accesibles de Los Ángeles para casa propia.
¿Qué programas existen para compradores primerizos?
Préstamos FHA con enganche desde 3.5%, y programas de CalHFA como MyHome para asistencia con el enganche. Los requisitos cambian — verifique con un prestamista aprobado.
¿Pacoima y San Fernando son lo mismo?
No. San Fernando es una ciudad independiente (incorporada en 1911) con su propio gobierno; Pacoima es un vecindario de la ciudad de Los Ángeles. Comparten frontera y a menudo se confunden.
¿Puedo construir una ADU en Pacoima?
Muchos lotes de Pacoima son grandes y aptos para ADUs bajo las leyes estatales de California. La viabilidad depende del lote específico — verifique la zonificación con LA City Planning.
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Más de 20 años y $100M+ en ventas cerradas en el Valle de San Fernando y el Condado de Ventura. Atención directa con Brian — consultas en español disponibles en el equipo.
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